Tilstandsrapport Mangler: Hvad Gør Du Efter Huseftersyn?
Har du modtaget en tilstandsrapport med fejl og mangler? Denne guide viser dig præcis hvad du skal gøre næste, dine rettigheder, og hvordan du dokumenterer yderligere fejl.
Hvad Er En Tilstandsrapport?
En tilstandsrapport (også kaldet huseftersyn eller bygningsgennemgang) er en professionel vurdering af en ejendoms tilstand lavet af en byggesagkyndig.
Typiske situationer:
- Ved boligkøb (før eller efter køb)
- Ved afleveringsgennemgang af nybyggeri
- Ved 1 års gennemgang
- Ved forsikringssag
Handlingsplan Efter Du Har Modtaget Tilstandsrapporten
Trin 1: Gennemgå Rapporten Grundigt (Dag 1-3)
- Læs HELE rapporten - især afsnit om fejl og mangler
- Notér alle kritiske punkter (kategori 1 og 2 fejl)
- Forstå prispåvirkning og udbedringspris
- Identificér hvad der skal udbedres NU vs. senere
Trin 2: Prioritér Fejlene (Dag 3-5)
Kategori 1 (Kritisk - Håndter STRAKS):
- Utætheder i tag eller ydervægge (vandskade-risiko)
- Elektriske fejl (sikkerhedsrisiko)
- Strukturelle problemer i fundament/bærende konstruktion
Kategori 2 (Væsentlig - Håndter Inden 6 Måneder):
- Revner i facade
- Utæt VVS installation
- Defekte vinduer/døre
Kategori 3 (Mindre - Kan Vente):
- Kosmetiske fejl
- Normal slitage
Trin 3: Kontakt Ansvarlige Parter (Dag 5-10)
Hvis nybyggeri:
- Send tilstandsrapport til entreprenøren
- Kræv udbedring af fejl omfattet af garanti
- Sæt frist (typisk 14 dage for svar, 30 dage for udbedring af kritiske fejl)
Hvis brugt bolig:
- Gennemgå købsaftale - er fejl dækket af sælger?
- Kontakt sælger hvis fejl ikke var oplyst
- Kontakt forsikring hvis relevant (vandskader, skjulte fejl)
Dine Rettigheder
Ved køb af nybyggeri:
- 5 års afleveringsansvar (AB18) - entreprenør skal udbedre fejl gratis
- Omfatter alle fejl opdaget inden for garantiperioden
- Du skal anmelde fejl "inden rimelig tid" efter opdagelse
Ved køb af brugt bolig:
- Købelovens mangelregler - sælger ansvarlig for ikke-oplyste væsentlige fejl
- Hvis tilstandsrapport var udarbejdet FØR køb: Du overtager risiko for kendte fejl
- Hvis tilstandsrapport er udarbejdet EFTER køb: Du kan kræve prisafslag/udbedring for skjulte fejl
Dokumentér Yderligere Fejl Du Opdager
Tilstandsrapporten dækker kun hvad byggesagkyndige så på EN dag. Du bor i huset og vil opdage flere fejl over tid.
Typiske fejl tilstandsrapporter overser:
- Fugttransport i vægge (vises kun ved kraftig regn)
- Gulvvarme der ikke virker i alle zoner
- Kondensproblemer på vinduer (kun synlige om vinteren)
- Knirkende gulve (opdages ved daglig brug)
- Utætheder ved kraftig blæst
📸 Dokumentér Løbende Med Mangelrapport
Når du opdager yderligere fejl efter tilstandsrapporten, dokumentér dem professionelt med Mangelrapport.
Resultat: Komplet dokumentation til entreprenør/forsikring der supplerer din tilstandsrapport.
Dokumentér Fejl Nu →Hvornår Skal Du Have Ny Tilstandsrapport?
Få ny/opdateret tilstandsrapport hvis:
- Du opdager STORE nye fejl (strukturelle problemer, store vandskader)
- Entreprenør nægter at anerkende fejl fra første rapport
- Du skal bruge uafhængig ekspertvurdering til retssag
- Din første rapport er over 5 år gammel
Du behøver IKKE ny tilstandsrapport hvis:
- Du finder mindre/moderate fejl der klart er omfattet af garanti
- Fejlene er tydelige og kan dokumenteres selv
- Du blot skal supplere eksisterende rapport
Økonomiske Overvejelser
Priser for opfølgning:
- Ny komplet tilstandsrapport: 8.000-25.000 kr (afhængig af boligstørrelse)
- Specifik eftergennemgang: 3.000-8.000 kr (kun udvalgte områder)
- Bygningskonsulent-vurdering: 2.000-5.000 kr (enkelt fejl)
- Selv-dokumentation med Mangelrapport: 0 kr
Smart kombination: Dokumentér simple fejl selv med Mangelrapport (gratis). Brug bygningskonsulent kun til tvivlsomme eller komplekse fejl.
Konklusion: Din Handlingsplan
- Dag 1-3: Gennemgå tilstandsrapport grundigt
- Dag 3-5: Prioritér fejl (kritisk → væsentlig → mindre)
- Dag 5-10: Kontakt entreprenør/sælger med krav om udbedring
- Løbende: Dokumentér yderligere fejl du opdager med Mangelrapport
- Ved afvisning: Eskaler til byggesagkyndig second opinion eller Byggeriets Ankenævn
Klar Til At Dokumentére Yderligere Fejl?
Supplér din tilstandsrapport med professionel dokumentation af nye fejl.
Start Gratis Mangelrapport →Sidst opdateret: 15. januar 2025